花蓮後站慈濟北昌  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房地諮詢後站勞麗仕低總價免整理兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 59

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：25.96 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富裕十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勞麗仕
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.18 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：960 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：明廉國小
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮後火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：花蓮市富裕十六街勞麗仕

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻進入市場：總價約 498 萬，對於首購族或預算有限者而言是花蓮市較親民的價格。即住規劃佳：屋內已全新裝修且免整理，省去裝潢時間與成本，適合快速搬遷或出租。生活機能便利：鄰近後火車站、市八市場及明廉國小，交通便利，購物與子女就學均無虞。基本設施完善：為電梯大樓且有人管，含 24 小時管理與無障礙設施，居住安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 31 年，可能影響銀行貸款年限或額度，未來轉手時買家群體受限。坪數偏小：總坪數約 19.18 坪且不含車位，格局雖有 2 房但空間感較緊湊，不利未來家庭擴充。低樓層影響：位於 2 樓，可能面臨噪音干擾（臨近火車站）、隱私不足及採光不如高樓層的狀況。衛浴設施少：僅有 1 間衛浴，對住戶稍多或需要早晚高峰的使用便利性略有影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：後站地區近年來持續進行都市更新，長期來看可能有地價與生活機能提升空間。租賃收益穩定：鄰近火車站與商圈，易於吸引租客（如通勤族或學生），適合投資收租。首購置產跳板：低總價可作為年輕家庭的第一個落腳點，累積經驗後再行換屋。
威脅 (Threats)	老舊社區老化風險：隨著建築年增，公共設施維護或水電管線問題可能在未來幾年浮現。流通性挑戰：高屋齡住宅在市場熱度波動時，可能面臨較長的交易週期。環境噪音潛在因素：鄰近後火車站與市八市場，週末或特定時段可能因人流車流造成環境吵雜。